訳あり不動産とは、一般の不動産とは異なり、何らかの事情で価値が下落している物件のことを指します。具体的な種類としては、以下のようなものが挙げられます。
訳あり不動産の種類
空き家・・長期間人が住んでいない家
共有持分・・土地や建物を複数人で所有している状態
事故物件・・過去に人が亡くなったり、事故があったりした物件
再建築不可物件・・法令上の制限により、建物の再建築ができない物件
心理的瑕疵物件・・ 心理的な理由で嫌悪感を持つ人がいる物件（例：火災物件、孤独死物件）
法令違反物件:・・建築基準法などの法令に違反している物件
瑕疵物件・・物理的な欠陥がある物件（例：雨漏り、シロアリ被害）
上記以外にも、様々な種類の訳あり不動産が存在します。
この記事では、訳あり不動産をお持ちの方に超便利な人気上昇中のサービス「ワケガイ」の強みやワケガイ利用者の本音の声をヒアリングしました！
ワケガイの強み
共有持分不動産｜共有って難しい…でも大丈夫！意見の違いや手続きの煩雑さをスムーズに乗り越えます。
共有持分不動産とは、土地や建物を複数人で所有している状態を指します。所有者全員の同意がなければ売却や賃貸などができないため、トラブルになりやすい物件です。
共有持分不動産の主な課題
意見の相違・・所有者全員の意見を一致させることが難しい
手続きの煩雑さ・・売却や賃貸などの手続きが複雑で時間がかかる
共有名義の変更・・相続などにより共有名義が変更される場合、手続きがさらに煩雑になる
ワケガイの解決策
豊富な経験と専門知識・・共有持分不動産の豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、スムーズな売却・賃貸をサポートします。
丁寧なコミュニケーション・・所有者全員と丁寧なコミュニケーションを行い、意見調整を図ります。
煩雑な手続きを代行・・売却や賃貸などの煩雑な手続きを代行し、お客様の負担を軽減共有持分不動産の売却・賃貸をお考えの方は、ワケガイにご相談ください。
借地権のある物件｜土地の持ち主さんとのやりとり、私たちがサポート。面倒な交渉もお任せあれ！
借地権のある物件とは、土地を所有せずに建物を所有している状態を指します。土地の所有者との関係が複雑で、売却や賃貸などが難しい物件です。
土地の所有者との交渉・・売却や賃貸などの際には、土地の所有者との交渉が必要
地代の支払い・・土地の所有者に対して地代を支払う必要がある
借地権の更新・・ 定期的に借地権を更新する必要がある
ワケガイの解決策
土地の所有者との交渉・・土地の所有者との交渉を代行し、お客様の負担を軽減
地代の支払い・・ 地代の支払いに関するアドバイスを提供
借地権の更新に関するサポート・・借地権の更新に関する手続きを代行借地権物件の売却・賃貸をお考えの方は、ワケガイにご相談ください
再建築不可物件｜「もう建て直せない」そんな物件も価値を見出します。諦めずにご相談を。
再建築不可物件とは、建物の老朽化や法令上の制限により、建物の再建築ができない物件を指します。土地としての価値しかありませんが、有効活用できる可能性もあります。
再建築不可物件の主な課題
土地としての価値が低い・・建物の再建築ができないため、土地としての価値が低い
活用方法が限られる・・土地としての価値しかないため、活用方法が限られる
売却が難しい・・需要が低いため、売却が難しい
ワケガイの解決策
土地としての価値の評価・・土地としての価値を正確に評価し、最適な活用方法を提案
有効活用方法の提案・・更地にして駐車場として活用する、建物を解体して新しい建物を建てるなど、有効活用方法を提案
売却活動のサポート・・再建築不可物件の売却活動のサポート再建築不可物件の有効活用をお考えの方は、ワケガイにご相談ください
事故物件｜事故物件のイメージを払拭。丁寧な対応で新しい命を吹き込みます。
事故物件の主な課題
心理的な抵抗感・・買主や入居者に心理的な抵抗感がある
価格が下落する・・ 一般の物件と比べて価格が下落する
売却や賃貸が難しい・・需要が低いため、売却や賃貸が難しい
ワケガイの解決策
事故の種類や状況を正確に伝える・・事故の種類や状況を正確に伝えることで、心理的な抵抗感を軽減
リフォームやリノベーション・・リフォームやリノベーションを行い、物件の印象を改善
売却や賃貸活動のサポート・・事故物件の売却や賃貸活動のサポート
事故物件の売却・賃貸をお考えの方は、ワケガイにご相談ください。
長期間の空き家｜ぽつんとした空き家も、再び誰かの笑顔で満たされる場所へ。
長期間の空き家は、老朽化や害虫被害などの問題があり、売却や賃貸が難しいという課題があります。ワケガイでは、以下のサポートを行い、空き家を再び活かせる場所へと蘇らせます。
空き家調査・・空き家の状態を調査し、必要な修繕やリフォームを提案
売却・賃貸活動・・空き家の売却・賃貸活動を行い、最適な買い手や入居者を見つける
空き家活用・・空き家を解体して更地にする、駐車場として活用する、ゲストハウスとして活用するなど、最適な活用方法を提案
ワケガイの強み
豊富な経験と専門知識・・訳あり不動産の豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、お客様に最適な解決策を提案
丁寧な対応・・お客様一人ひとりに寄り添い、丁寧な対応を心が
ネットワーク・・不動産業者、弁護士、税理士など、幅広いネットワークを活かして、お客様をサポート
訳あり不動産の売却・賃貸・活用でお困りの方は、ワケガイにご相談ください。
ワケガイで訳あり不動産の悩みを解決！お客様の声
以下では、ワケガイで訳あり不動産を実際に購入・売却されたお客様の本音の声を直接ヒアリングしました！
これらの口コミは公式サイトやサクラでありませんが、あくまでも個人の感想なので実際と異なる場合があります。※
共有持分不動産の場合
共有者間の意見対立で売却をあきらめていたO様
築30年以上の木造戸建て住宅を、兄弟3人で共有していたO様。長年空き家状態となっていたため、売却したいと考えていましたが、兄弟間の意見がまとまらず困っていました。
「長男は売却に賛成でしたが、次男は思い出のある家を手放したくないと主張していました。話し合いを重ねても平行線で、どうしたらいいかわかりませんでした。」
そんな時、O様はインターネットでワケガイを知り、相談してみることにしました。
「担当の方は、親身になって話を聞いてくださり、それぞれの意見を丁寧に聞いてくれました。そして、共有持分不動産の売却における課題や解決策をわかりやすく説明してくれました。」
ワケガイのサポートを受け、O様は兄弟と再度話し合いを行い、売却について合意することができました。
「ワケガイさんのサポートがあったおかげで、兄弟間の意見対立を乗り越え、スムーズに売却することができました。本当に感謝しています。」
借地権物件の場合
土地の持ち主との交渉に悩んでいたS様
築20年ほどの鉄筋コンクリート造の建物を所有していたS様。借地権付きの物件でしたが、土地の持ち主との交渉が難しく、売却を諦めようとしていました。
「土地の持ち主は高齢で、なかなか話が進みませんでした。借地権に関する知識もあまりなく、不安でいっぱいでした。」
そんな時、S様は知人の紹介でワケガイを知りました。
「担当の方は、土地の持ち主との交渉に豊富な経験を持っていました。事前にしっかりと準備をしてくださり、スムーズに交渉を進めることができました。」
ワケガイのサポートを受け、S様は土地の持ち主との合意を得て、物件を売却することができました。
「ワケガイさんのおかげで、土地の持ち主との交渉という難関を乗り越えることができ、希望通りの価格で売却することができました。本当に助かりました。」
もう建てられないオブジェクト
価値がないと思われていた土地を有効活用したT様
築40年以上の木造アパートが建っていた土地を所有していたT様。建物は老朽化しており、再建築不可物件のため、価値がないと思われていました。
「更地にして売却しようと考えていましたが、土地の広さが狭く、あまり良い値段で売れるとは思えませんでした。」
そんな時、T様はワケガイのホームページを見て、再建築不可物件の有効活用事例を知りました。
「ワケガイさんに相談してみると、駐車場として活用する方法を提案してくれました。周辺には駐車場が不足しており、需要があるとのことでした。」
ワケガイのサポートを受け、T様は土地を駐車場として整備し、売却することができました。
「再建築不可物件だからといって、価値がないわけではありませんでした。ワケガイさんのおかげで、土地を有効活用することができ、満足しています。」
事故物件の場合
心理的な負担を感じていたU様
築10年ほどのマンションの一室を所有していたU様。過去に室内で火災が発生しており、事故物件として売却するのが難しい状況でした。
「事故のことを正直に伝えなければいけないのはもちろん、心理的な負担も大きかったです。買主が見つかるか不安でした。」
そんな時、U様はワケガイの事故物件売却のサポートを知りました。
「担当の方は、事故物件の売却に関する知識と経験が豊富でした。事故の種類や状況を正確に伝え、心理的な負担を軽減するためのアドバイスもしてくれました。」
ワケガイのサポートを受け、U様は事故物件であることを正直に伝え、理解ある買主を見つけることができました。
「事故物件の売却は、想像以上に大変でしたが、ワケガイさんのサポートのおかげで、無事に売却することができました。本当にありがとうございました。」
長期間の空き家の場合
放置していた空き家を蘇らせたV様
築30年以上の木造戸建て住宅を所有していたV様。長年空き家状態となっていたため、老朽化や害虫被害が深刻化していました。
「空き家をそのままにしておくのはもったいないと思っていましたが、自分たちで直す時間とお金もありませんでした。」
そんな時、V様はワケガイの空き家活用サービスを知りました。
「ワケガイさんに相談してみると、空き家の状態を調査し、修繕やリフォームのプランを提案してくれました。また、空き家を売却したり、賃貸に出したりする選択肢も提案してくれました。」
V様は、ワケガイの提案を参考に、空き家をリフォームして賃貸に出すことを決意しました。
「ワケガイさんのアドバイスのおかげで、空き家を有効活用することができました。今では、空き家だったとは思えないほど綺麗な賃貸物件として人気があり、すぐに借主が決まりました。」
まとめ
ワケガイを利用したお客様は、様々な訳あり不動産の悩みを抱えていました。しかし、ワケガイのサポートによって、それぞれの課題を解決し、希望通りの結果を手に入れることができました。
訳あり不動産の売却・賃貸・活用は、簡単ではありません。しかし、ワケガイのような専門家に相談することで、安心して取引を進めることができます。
訳あり不動産でお困りの方は、今すぐワケガイにご相談ください！
